Immobilier et assurance de prêt, vous reprendrez bien un peu d’impôts ?



Hormis créer des impôts et des taxes pour un résultat contreproductif puisque la dette et le déficit publics ne cessent d’augmenter, à quoi sert donc le gouvernement ?

Voilà une question que les propriétaires immobiliers déjà remontés contre la politique qu’ils jugent « anti-propriété » du gouvernement d’Emmanuel Macron se posent probablement et souvent. On apprend en effet par l’hebdomadaire Le Point que le ministère de l’économie et des finances (Bercy) « étudie la possibilité d’augmenter la taxe sur les assurances de prêts ».

Bien que les Français soit le peuple le plus imposé du monde, Bercy envisage donc d’attaquer un peu plus leur patrimoine en générant une énième augmentation du coût d’accession à la propriété à travers la répercussion de la taxe augmentée sur le coût total du crédit immobilier.

En étendant l’assiette de la taxe sur les assurances de prêts, écrit Le Point, la facture augmenterait de 3 euros par mois soit 540 euros au total sur un crédit de 100.000 euros sur 15 ans. Selon les estimations, tout cela équivaudrait à terme à 500 millions d’euros d’impôts supplémentaires par an reçus par l’Etat, indique Les Echos.

3 bonnes raisons de souscrire une assurance habitation



La première obligation du locataire consiste à fournir au propriétaire une attestation d’assurance.

Une obligation légale hors exception

La loi vous oblige à assurer le logement que vous louez au minimum avec une assurance couvrant les risques locatifs. Si cette obligation ne s’applique pas à une location saisonnière ou d’un logement de fonction, il est recommandé de contracter une assurance sans laquelle vous serez tenu(e) d’indemniser le propriétaire en cas de dommage.

A quoi sert une assurance habitation ?

En cas de dommage suite à un incendie, un dégât des eaux ou une explosion (fuite de gaz par exemple), votre assurance habitation couvrira les dégâts causés à l’immeuble. Cependant, une assurance limitée aux risques locatifs ne couvrira pas les dommages subis par le voisinage ni vos biens personnels.

Par conséquent, vous est-il fortement conseillé de souscrire une assurance dite multirisques et destinée à couvrir les dommages causés à des tiers et à vos biens.

Une assurance limitée aux risques locatifs est insuffisante, optez pour une assurance dite multirisques.

Puis-je me passer d’une assurance ?

Il n’existe aucune bonne raison de vous passer d’une assurance habitation. Pour économiser quelques dizaines d’euros mensuels, non seulement vous seriez en violation de la loi mais vous prendriez le risque d’assumer entièrement à votre charge tout dommage qui résulterait d’un incident survenu dans votre logement.

La remise d’une attestation d’assurance au propriétaire à la remise des clefs est une obligation légale fixée par l’article 7 de la loi du 6 juillet 1989.

S’y soustraire peut inciter le propriétaire à souscrire une assurance habitation à votre nom et couvrant votre responsabilité civile. Le prix de la prime de l’assurance plus une majoration de celui-ci jusqu’à 10% peuvent ensuite être ajoutées au montant de votre loyer.

7 bonnes raisons d’être locataire plutôt que propriétaire



Y’a-t-il vraiment de quoi se réjouir d’être locataire plutôt que propriétaire d’un bien immobilier ?

  1. Vous ne mobilisez pas de capital dans le bien immobilier que vous habitez, vous permettant de l’utiliser autrement ou de l’investir par ailleurs,
  2. Vous n’assumez le risque d’une possible dépréciation du bien immobilier que vous habitez lors de sa revente,
  3. Vous n’assumez pas le paiement d’un emprunt immobilier qui vous engage en moyenne sur vingt ans et conservez votre capacité d’endettement en vue d’autres projets potentiels,
  4. Vous n’assumez pas l’objectif de posséder un investissement immobilier dégageant suffisamment de cash flow (1) pour être rentable en dépit d’une fiscalité de plus en plus dense et coûteuse,
  5. Vous n’assumez pas le risque d’impayés et ne payez pas de taxes foncières,
  6. Vous n’assumez pas les autres charges de type gros travaux d’entretien et de rénovation,
  7. Vous êtes mobile et pouvez en fonction de la durée du préavis fixé par la loi – et/ou en accord avec votre bailleur – quitter le bien immobilier que vous occupez pour en habiter un autre, et ce pour n’importe quelle raison.

Ces raisons n’excluent pas qu’à long terme investir dans l’immobilier peut s’avérer profitable.

Même si donc de nombreux avantages existent dans le fait d’être locataire, cela n’exclut pas qu’à long terme, il peut s’avérer avantageux d’être propriétaire si vous élaborez et concrétisez un plan d’investissement optimal correspondant à vos capacités et objectifs financiers.

(1) Flux financier « positif » dans le sens où votre achat immobilier locatif vous rapporte plus qu’il ne vous coûte. L’investissement immobilier reste l’une des meilleures façons de se construire un patrimoine mais cela requiert travail, recherche et quelque prise de risque.